L’isolation thermique en rénovation pour les bâtiments professionnels

Éléments financiers

Estimation des coûts

Etude thermique

Pour un bâtiment de moins de 500 m2, une étude énergétique sérieuse coûte entre 500 et 1000 € HT, selon la complexité des lieux.

Au delà de 500 m2, ou pour les bâtiments multiples, les bureaux d'études travaillent généralement sur devis.

Isolation des murs

Isolation par l'extérieur : La fourchette de prix est assez large,

• de 80 € HT par mètre carré posé pour un isolant standard et une finition enduit-peinture, sur une façade simple,
• à plus de 200 € HT par mètre carré posé pour un isolant et une finition haut de gamme (bardage, panneaux de pierre, de bois, résine...), sur une façade complexe.

Plus généralement, la main d'?uvre d'une isolation par l'extérieur représente entre 40% et 60% du coût total. Elle dépend essentiellement de la complexité de la façade à traiter : nombre d'ouvertures, décrochés, types de volets...

Isolation par l'intérieur : En rénovation, la main d'oeuvre représente jusqu'à 80% du coût final car les contraintes sont fortes : dépose et repose des finitions (tissus par exemple), nombreuses découpes, déplacement éventuel des éléments de chauffage, doublage des coffres de volets, protection et nettoyage régulier du chantier... On estime généralement que la main d'?uvre en rénovation est le triple de celle nécessaire dans le neuf.

Les matériaux isolants sont environ deux fois moins chers que pour l'isolation par l'extérieur, mais varient du simple au quintuple à résistance thermique égale. Des prix indicatifs sont disponible dans l'annexe 1 : « Tableau des isolants ».

Au final, compter :

• entre 10 et 50 €/m2 HT pour l'isolant
• entre 50 et 100 €/m2 HT pour la main d'oeuvre

Isolation de la toiture

Isolation par l'extérieur : Les prix sont très variables et dépendent fortement du type de toiture (ardoise, tuiles...), de la complexité du toit (nombre de pans, de chiens assis...), et du matériau isolant choisi. De plus, la dépose/repose de la toiture s'accompagne généralement de la casse de 20% à 30% des tuiles ou ardoises, qu'il faut donc remplacer. Au final, il est rare de passer sous la barre des 100 €/m2 HT.

Isolation par l'intérieur : prix similaires à l'isolation des murs.

Isolation du sol

• Si le bâtiment repose sur une cave ou un vide sanitaire accessible, il suffit de poser un isolant sous le sol. Prévoir alors :
  • entre 10 et 50 €/m2 HT pour l'isolant
  • entre 25 et 50 €/m2 HT pour la main d'oeuvre (pas de finitions)


• Si le bâtiment repose sur un terre-plein ou une dalle béton, le coût est alors celui d'un nouveau revêtement, le prix de l'isolant ayant alors une incidence négligeable. Compter entre 50 et 200 € HT/m2 selon la nature du revêtement (carrelage, pierre naturelle, béton ciré, parquet, résine...)

Les aides publiques

Attention, ces informations sont indicatives. Les dispositifs d'aides publiques peuvent avoir évolué depuis la rédaction de ce guide.

Les aides de l'ADEME

L'Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie propose deux types d'aides aux entreprises :

• Des aides à la décision :
  • Le prédiagnostic : il s'agit d'une étude sur site et sur pièces permettant d'identifier et de mesurer les gisements d'économies d'énergie possibles. La subvention est comprise entre 50% et 70% de la prestation (plafond d'assiette 5000 € HT) selon la taille de l'entreprise aidée.
  • Le diagnostic : étape suivante, qui consiste à étudier en détail les solutions à mettre en oeuvre. La subvention est comprise entre 50% et 70% de la prestation selon la taille de l'entreprise aidée. Le plafond d'assiette est porté à 30 000 € HT.
  • L'étude de faisabilité : Une étude technico-économique, sorte de cahier des charges préalable à l'investissement. La subvention est comprise entre 50% et 70% de la prestation selon la taille de l'entreprise aidée. Le plafond d'assiette est porté à 100 000 € HT.


• Des aides à l'investissement : menées en autonomie par les délégations régionales de l'Ademe et le plus souvent en partenariat avec des collectivités locales. Taux et plafonds sont variables, en fonction des filières considérées comme prioritaires dans chaque zone.

Les autres aides

Le FOGIME (Fonds de Garantie des Investissements de Maîtrise de l'Energie), créé par l'Ademe et Oséo via la BDPME-Sofaris, propose une garantie financière aux emprunts bancaires effectués par les entreprises pour financer des projets d'économies d'énergie.

La garantie du FOGIME porte sur 70% des encours sur des prêts plafonnés à 750 000 €. Le FOGIME est réservé aux PME de moins de 250 salariés et de moins de 50 millions d'euros de chiffre d'affaires.

L'amortissement exceptionnel consiste à autoriser les entreprises ayant investi pour réduire leur consommation d'énergie, à amortir le matériel en mode linéaire sur 12 mois à partir de la mise en service.

Les matériaux d'isolation sont éligibles à condition de respecter les performances suivantes :

Quels retours sur investissements ?

La rentabilité des opérations de rénovation thermique est très compliquée à mesurer, car elle doit prendre en compte une « inconnue » au sens propre : l'évolution du prix du pétrole.

Ces exemples illustrent l'impossibilité de généraliser les durées de retour sur investissement. Néanmoins, il est tout à fait possible d'estimer au cas par cas un retour sur investissement théorique minimum à partir des données des études thermiques.

Enfin, quelques observations générales s'appliquent à tous les projets :

• Plus le bâtiment est ancien et mal isolé, plus la rénovation est rentable rapidement.
• Les aides publiques peuvent permettre de diviser les durées de retour sur investissement par deux.
• Les coûts de rénovation sont absorbés par la valeur de revente du bien et/ou l'absence de décote.
• Une rénovation thermique entraîne généralement une prise de conscience des utilisateurs qui bénéficie à d'autres postes de dépenses (éclairage par exemple).
• Evidemment, les régions les plus froides offrent de bien meilleurs temps de retour !